房屋贷款要准备什么

　　嘉兴房屋贷款要准备什麽？一旦遇上大笔的资金需求，焦急的你不知道要去哪裡筹措资金吗？请放心，如果名下有房，房屋贷款很可能是你最好的申贷选择之一！房屋贷款除了能用较低的利率贷到较高的额度以外，还会因为屋况而有其他的贷款优势！一起来看看房屋贷款条件有哪些，以及房屋贷款要准备什麽才有助于申贷过程更顺利吧！

　　想申请嘉兴房屋贷款，脑袋却一片空白？除了建议找专业的贷款公司协助，更加省时省力以外，若能事先了解以下3个房屋贷款重点，清楚嘉兴房屋贷款要准备什麽后，就能更加顺利找到适合你的贷款方案，解决燃眉之急！

　 　一、因应各银行不同需求提供文件

每间银行对于房屋贷款所须提供的文件皆不相同，可事先到银行官网了解房屋贷款要准备什麽文件。将文件备齐后再前往申请，除了能减少舟车劳顿，甚至因项目不对而往返的时间，还能让房屋贷款更加顺利。若担心贷款过程太繁複、耗时，也可找专业且合法的贷款公司协助，让贷款顾问为你整理好资讯，提升贷款效率！以下为常见的房贷所需文件，申贷前可先准备好喔！

　 　身份证复印件

　 　户口本复印件

　　土地、建物所有权状影本

　　开立一年内的房屋贷款缴款明细

　　二、确认房屋并无设定抵押

　　备妥所需的文件后，可先确认房屋有无设定抵押。若房屋目前处于设定抵押的情况，房屋将被视为银行所有，在这样的情况下，要再申请贷款就相对困难。因此建议在申请房屋贷款前，先确定房屋并没有设定抵押。

申请条件：年满20~70岁之公民。

房贷额度：贷款金额视银行估价而定。

房贷期限：最长15年。

房贷利率：1.6%起。

还款方式：等额本息。

　　三、房屋状况评估

　　房屋位居路段、屋龄及屋况都会影响房屋的价格。如果房屋保养得宜，有定期修缮、装潢，或地处精华路段（例如：捷运周边），也容易提高房屋贷款的可贷额度，最高甚至可达房产评估价值的100%，不过须留意「房产估值」与「房产市值」可能有落差，实际申贷时也会评估其他方面而影响可贷额度。但可确定的是，房屋保值度较高，且属于实体物件，作为担保的话银行相对放心，就容易提高贷款过件率。

　　以下是从不动产层面评估的常见指标：

　　地段位置：空屋率过高、嫌恶设施（如高架道路桥樑、加油站等）过多，会影响房屋贷款过件率。

　　屋龄：即使屋龄偏高，但若建筑结构稳固，採用钢筋混凝土或钢骨混凝土，也可能提升银行核贷的成数。

　　坪数大小：房屋权状坪数低于15平（如：套房），可能会被银行业者拒于门外。

   　 生活机能：是否靠近学区、交通是否便利，都是银行核贷的因素之一。

　　嘉兴房屋抵押条件有哪些？3个条件贷款前必须了解

　 　请房贷前，虽然房屋本身条件（屋龄、地段）很重要，但以下3个房屋贷款条件也是决定贷款额度及利率的关键要素！若屋主本身的条件不错，且屋况维持得好，申请房贷时就更容易过关，提高贷款成数并解决眼下的资金需求！

　 　一、贷款人信用

贷款人的房屋贷款条件除了本身收入稳定，信用分数也很重要！定期缴卡费、积极偿还贷款，这些都是培养信用分数的好方法。但要小心！不必因为想了解自己的信用分数就找银行询问（调阅征信纪录），因为联徵次数过多也会造成信用扣分！银行会认为你有密集增贷的意图，所以会降低贷款人信用分数。建议寻找专业的贷款顾问为你媒合适合的贷款方案，让你的房屋贷款一次到位，不必频繁与银行调阅联徵次数也能维持良好的信用分数！

　 　二、贷款人身分

收入、财力、信用、年纪都是影响房屋贷款的因素。若贷款人本身从事银行眼中的黄金职业，如：财富世界前500大公司（Fortune Global 500）、金融业、医疗业或是军公教，对于银行而言，都是收入相对稳定的单位，也能对你更加信赖，提升贷款核准的意愿。除此之外，若名下有定存、其他房屋所有权，更是贷款利器！

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　 　三、住宅类型

不同的住宅类型，能贷得的额度皆有不同。市面上常见的分为：楼梯公寓、透天厝及电梯大楼，一般来说，地段及屋况还是影响房价的主要因素，但因楼梯公寓或是透天厝通常位于较偏僻的地段，生活机能较不便，因此通常电梯大楼能相对贷得较高的额度！

看完以上内容，相信你已经更了解房屋贷款要准备什麽，以及具备哪些房屋贷款条件能有效提升贷款成数，除了留心个人信用分数，平时也可好好保养屋况。若想更详细评估房屋贷款可贷多少，建议寻找台湾理财通团队！台湾理财通拥有超过17年的贷款经验，配合超过60间银行，并培养专业的贷款顾问，就是为了让每一位有紧急资金需求的朋友，能鬆开紧皱的眉头。你的需求，就是我们的使命，种种的努力就是为了陪伴你度过资金难关，迎向崭新的人生