嘉兴房产抵押贷款
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房屋贷款要准备什么

发表时间:2020-04-28 19:18

  嘉兴房屋贷款要准备什麽?一旦遇上大笔的资金需求,焦急的你不知道要去哪裡筹措资金吗?请放心,如果名下有房,房屋贷款很可能是你最好的申贷选择之一!房屋贷款除了能用较低的利率贷到较高的额度以外,还会因为屋况而有其他的贷款优势!一起来看看房屋贷款条件有哪些,以及房屋贷款要准备什麽才有助于申贷过程更顺利吧!

  想申请嘉兴房屋贷款,脑袋却一片空白?除了建议找专业的贷款公司协助,更加省时省力以外,若能事先了解以下3个房屋贷款重点,清楚嘉兴房屋贷款要准备什麽后,就能更加顺利找到适合你的贷款方案,解决燃眉之急!

   一、因应各银行不同需求提供文件

每间银行对于房屋贷款所须提供的文件皆不相同,可事先到银行官网了解房屋贷款要准备什麽文件。将文件备齐后再前往申请,除了能减少舟车劳顿,甚至因项目不对而往返的时间,还能让房屋贷款更加顺利。若担心贷款过程太繁複、耗时,也可找专业且合法的贷款公司协助,让贷款顾问为你整理好资讯,提升贷款效率!以下为常见的房贷所需文件,申贷前可先准备好喔!

   身份证复印件

   户口本复印件

  土地、建物所有权状影本

  开立一年内的房屋贷款缴款明细

  二、确认房屋并无设定抵押

  备妥所需的文件后,可先确认房屋有无设定抵押。若房屋目前处于设定抵押的情况,房屋将被视为银行所有,在这样的情况下,要再申请贷款就相对困难。因此建议在申请房屋贷款前,先确定房屋并没有设定抵押。

申请条件:年满20~70岁之公民。

房贷额度:贷款金额视银行估价而定。

房贷期限:最长15年。

房贷利率:1.6%起。

还款方式:等额本息。


  三、房屋状况评估

  房屋位居路段、屋龄及屋况都会影响房屋的价格。如果房屋保养得宜,有定期修缮、装潢,或地处精华路段(例如:捷运周边),也容易提高房屋贷款的可贷额度,最高甚至可达房产评估价值的100%,不过须留意「房产估值」与「房产市值」可能有落差,实际申贷时也会评估其他方面而影响可贷额度。但可确定的是,房屋保值度较高,且属于实体物件,作为担保的话银行相对放心,就容易提高贷款过件率。

  以下是从不动产层面评估的常见指标:

  地段位置:空屋率过高、嫌恶设施(如高架道路桥樑、加油站等)过多,会影响房屋贷款过件率。

  屋龄:即使屋龄偏高,但若建筑结构稳固,採用钢筋混凝土或钢骨混凝土,也可能提升银行核贷的成数。

  坪数大小:房屋权状坪数低于15平(如:套房),可能会被银行业者拒于门外。

     生活机能:是否靠近学区、交通是否便利,都是银行核贷的因素之一。


  嘉兴房屋抵押条件有哪些?3个条件贷款前必须了解


   请房贷前,虽然房屋本身条件(屋龄、地段)很重要,但以下3个房屋贷款条件也是决定贷款额度及利率的关键要素!若屋主本身的条件不错,且屋况维持得好,申请房贷时就更容易过关,提高贷款成数并解决眼下的资金需求!

   一、贷款人信用

贷款人的房屋贷款条件除了本身收入稳定,信用分数也很重要!定期缴卡费、积极偿还贷款,这些都是培养信用分数的好方法。但要小心!不必因为想了解自己的信用分数就找银行询问(调阅征信纪录),因为联徵次数过多也会造成信用扣分!银行会认为你有密集增贷的意图,所以会降低贷款人信用分数。建议寻找专业的贷款顾问为你媒合适合的贷款方案,让你的房屋贷款一次到位,不必频繁与银行调阅联徵次数也能维持良好的信用分数!

   二、贷款人身分

收入、财力、信用、年纪都是影响房屋贷款的因素。若贷款人本身从事银行眼中的黄金职业,如:财富世界前500大公司(Fortune Global 500)、金融业、医疗业或是军公教,对于银行而言,都是收入相对稳定的单位,也能对你更加信赖,提升贷款核准的意愿。除此之外,若名下有定存、其他房屋所有权,更是贷款利器!

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   三、住宅类型

不同的住宅类型,能贷得的额度皆有不同。市面上常见的分为:楼梯公寓、透天厝及电梯大楼,一般来说,地段及屋况还是影响房价的主要因素,但因楼梯公寓或是透天厝通常位于较偏僻的地段,生活机能较不便,因此通常电梯大楼能相对贷得较高的额度!


看完以上内容,相信你已经更了解房屋贷款要准备什麽,以及具备哪些房屋贷款条件能有效提升贷款成数,除了留心个人信用分数,平时也可好好保养屋况。若想更详细评估房屋贷款可贷多少,建议寻找台湾理财通团队!台湾理财通拥有超过17年的贷款经验,配合超过60间银行,并培养专业的贷款顾问,就是为了让每一位有紧急资金需求的朋友,能鬆开紧皱的眉头。你的需求,就是我们的使命,种种的努力就是为了陪伴你度过资金难关,迎向崭新的人生



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