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办理房产抵押贷款,你要知道的30个贷款词汇

发表时间:2020-04-28 19:19

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实际年利率

实际年利率指综合了利率、还款期、贷款手续费或其他相关贷款费用的参考利率,主要用于统一比较不同的贷款产品,如私人贷款、循环贷款及信用卡现金透支的借贷成本;部份银行的实际年利率包括利息回赠,能够准确反映真实的借贷成本。所有本港金融机构的实际年利率,都必须按照香港金融管理局就《银行营运守则》所发出之相关指引计算。




月平息


目前,银行提供的分期贷款产品,「月平息」一般为0.1%至0.3%之间。利用「月平息」数字很容易可计算出每月利息开支(固定金额)。于还款期内,这个每月利息开支不会随未偿还本金逐步减少而起变化。


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定息贷款


定息贷款指借贷人在指定的借贷期内,需要支付固定利率的一种私人贷款。就算市场情况有改变,固定利率都会维持不变。本港大部份的私人分期贷款都属于定息贷款。




浮息贷款


浮息贷款指利率会根据市场情况而有所转变的一种私人贷款。例如,以港元最优惠利率为基准,加上一个特定的利率作为每月的还款利率。因此,利率会随著港元最优惠利率的浮动而改变。一般而言,循环贷款以及按揭贷款採用浮息贷款的形式。




结馀转户


结馀转户指此类贷款用于清还借贷人的各项债务,方便借贷人降低还款的成本。一般其贷款利率较私人贷款高,可是贷款额较一般私人分期贷款大。






循环贷款


循环贷款可大致细分为两类:具有支票服务嘅透支户口(overdraft account)同以提款卡形式推出备用现金卡(standby cash card)。它有一个信贷额,只要你每个月还最低还款额,贷款随时可以再借过,运作原理跟信用卡相似,它跟分期贷款最大的分别是无还款期或者每月固定还款额。


分期还款


分期还款指在一段指定时间内,定期清还部份贷款。一般而言,私人贷款以及按揭都採取分期贷款的方式,如每月偿还固定金额的贷款。每月的还款金额包含贷款本金及利息。每月还款的金额,会先用作支付利息部份,剩馀的用于偿还贷款本金部份。对于私人贷款而言,由于採取月平息的利息计算方式,所以每期还款中利息和贷款本金是固定的;对于按揭而言,利息是基于未偿还按揭贷款额的按揭利率,所以前期还款的金额会有较大部分用以清还利息。




还款期


还款期是指完全还清贷款所需的总时间。




年费


年费指就信用卡、信用透支及循环贷款,以年计的服务式收费金额。客户每年使用相关的银行产品时,其户口会被收取这笔费用。




借贷人


借贷人指向贷方申请贷款的人士。




信用透支


信用透支指与循环贷款一样,是一个可以供借贷人随时提取贷款的账户。借贷人只需在其信用额以内提取现金,而借贷的利息按照所透支的现金额逐日计算。一旦付清所提取的金额,信用额将会恢复原来至账户的原有信用额。




信贷报告


信贷报告指为信贷评级公司发出的一份文件。该份文件载有客户的个人资料及信贷记录详情,当中包括还款纪录良好,或逾期还款的所有户口资料。银行及其他的借贷机构在处理贷款申请时,会以这份信贷报告作为参考,来决定是否批准或拒绝借贷人的申请及决定其借贷金额和利率。




拖欠还款


拖欠还款指借贷者因未能准时或拒绝还款,而没有履行法律责任偿还贷款的情况。拖欠还款表示借贷人有潜在的财务问题。因为借贷人在未来难以还款,也就是说,贷方有机会要求借贷者以其抵押品作为还款的代替。




提取


提取指银行成功批核贷款后,把该笔贷款直接存入借贷人户口的步骤。




提前还款费用


提前还款费用指这是借贷人在议定还款期提前,还清所有贷款的所需费用。部份贷款机构会免除这笔费用。




担保人


担保人指担保贷款会得以全数归还的人士。倘若借贷人未能还款,担保人需要负起有偿还馀下贷款、支付全部相关利息、费用及收费的法律责任。不过,在法律上,担保人没有权利拥有以贷款购买回来的物品。一般而言,按揭贷款申请人若收入不稳定,银行通常要求借贷人有担保人。




手续费


手续费指在信用卡、私人分期贷款及其他银行产品方面,用家需要定期支付的一笔行政费用。一般而言,私人贷款的手续费为每年收取贷款额的1.2%。




利息


利息指借贷人从银行或借贷机构提取私人贷款后,需要支付的费用。一般而言,分期私人贷款的利息会以月平息的形式计算,即总的贷款额乘以月平息作为每月的利息支出。贷款机构会因借贷人的信用记录来釐定最终的利率。此外,一般借贷额越高,利率越低;贷款期越长,利率越高。




逾期还款费用


逾期还款费用指借贷人逾期还款时,贷方收取的费用。




贷方


贷方指任何向借贷人提供可用资金的个人或金融机构;而该笔贷款在议定的期限下,需连同利息及其他费用一同归还。




财务公司


财务公司指在香港,要经营放债业务的公司一般称为财务公司,其必须取得放债人牌照才能合法经营。一般财务公司的贷款利率较银行而言较高,而其贷款的申请手续亦较为简单,批核条件亦较为宽鬆。




负债


负债指个人或机构对于其他机构所欠的资金。一般债务包括对其他机构所需支付的款项,对机构内员薪金所需的支出,以及对其他金融机构所欠的贷款。




最高贷款额


最高贷款额指借贷人从贷方借贷的最高金额上限。最高贷款额受到数个因素影响,例如:借贷人的职业、薪金,以及借贷人的信贷记录。




每月还款额


每月还款额指借贷人每个月还款予贷方的还款金额。一般而言,私人贷款的每月还款额是固定的金额,用作偿还贷款本金及利息。在预订的还款期内,逐步偿还贷款。




透支


透支指提取的金额超过现时户口所允许的借贷金额时,就会产生透支。现金透支服务或信用卡透支的额度,需要与银行提前做好协定,只要在协定的透支额度内透支,便不会产生透支费用。不过,若客户需要从其户口支取超过所定透支额的金额,则须支付相应的额外透支利息。




私人分期贷款


私人分期贷款指一般的私人贷款都採取固定分期还款的形式,借贷人与贷款机构商议好还款的安排,包括贷款额,还款期等。




贷款本金


贷款本金指贷方借出或还未支付的贷款金额。贷款本金不包括利率及任何其他费用。




抵押品


抵押品指借贷人为保证偿还贷款,而抵押予银行或借贷机构的资产。如果借贷人不偿还贷款,就会丧失所抵押的资产。




还款期


还款期指贷款所安排的还款期长度,一般而言,私人贷款的还款期为3个月到7年。




无抵押贷款


无抵押贷款指不需抵押品的贷款,私人贷款为最常见的无抵押贷款,此外,无抵押贷款还包括信用卡。无抵押贷款的批核视乎借贷人的信用评级,还款能力等因素。对贷方来说,由于借贷人不偿还无抵押贷款的风险较大,因此,所收取的相关利率一般较抵押贷款高。


团体咨询(40-60人)模式,相比经典团体咨询(8-15人)模式,是特别适合中国本土化运用的团体咨询模式。刘教授运用团体咨询技术,为江苏420名网络依赖大学生做团体干预的实践获得成功,为市委党校提供的副处级干部团体培训项目,满意度名列前茅,为戒毒所45名吸毒人员做团体戒毒治疗获得良好效果。

刘教授创立团体咨询,构建国家“团体咨询师培训体系”。XXXX年,出版《XXX》专著, 2012年,主编国家“团体咨询师能力培训教材”《XXX》和《XXX》,并成为国家团体咨询师能力测评首席专家;XXXX年,主编XXX出版社《XXX》教材。

他突破欧美经典团体培训难以培养团体Leader的难关,本土化、结构化的团体咨询技术,让参训学员可以体悟团体场效应的特殊魅力,学会用结构化系统化的思维来设计带领生动的朋辈支持团体、生涯教育团体活动、网络依赖团体干预、团体心理辅导等团体主题,达到“心灵深处的共鸣”,是非常值得参训的新型团体技术。


【培训收益】

1.体验震撼的团体咨询实践

2.系统学习团体咨询理论

3.学习与掌握大型团体咨询基本技术


【培训专家】

刘XX

XXX心理学研究所所长

XXX心理学系主任

XXX研究生导师教授

90年代赴欧美学习团体咨询

主要著作:《XXX》、《XXX》、《XXX》

李XX   

XXX专业研究者

国家二级心理咨询师

心理学硕士研究生

发表多篇团体咨询学术论文


【课程计划】

集中面授3天2晚。

靠前天,团体咨询体验;

靠前天晚和第二天上午,团体咨询理论;

第二天下午及第三天,团体咨询技术。


【参训对象】

心理学工作者、学生工作者以及培训师、人力资源工作者、咨询师等

【培训资料】

《XXX》

《XXX》


【培训方式】

集中面授与网络学习、团体学习与督导相结合。

线上学习及团体学习研讨: 培训后安排网络学习相关内容和团体实践、督导。


【培训费用】

培训费用:4980元/人,

三人以上团报优惠500元/人,

教师特惠价3900元/人。

一阶、二阶连报有优惠,具体请咨询工作人员

完成一二阶培训,可申请考取国家团体咨询师(中级)证书


【培训时间】

集中面授:

XXX年XX月XX日9:00-21:00

XXX年XX月XX日9:00-21:00

XXX年XX月XX日9:00-18:00

线上学习及团体学习研讨: 培训后安排网络学习相关内容和团体实践、督导。


【收款账号】

户名:XXX学院

账号:000 000 000 000

开户行:XXX支行


【联系人】

1.固话:000-0000000,手机:13800000000

2.邮件地址:contact@fkadjkhsf.co



XXX学院

XXXX年XX月XX日


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