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房产抵押贷款优点

发表时间:2020-04-28 19:18

房屋贷款优点有哪些呢?相信许多人都知道,在急需用钱的情况下,若遇到金额较大的,就能透过申请房屋抵押贷款,获得大笔的资金。虽然房屋贷款好处有不少,但是,如果想成功申请房屋抵押贷款,有哪些申贷眉角需要注意呢?不是只要名下有房就可以申请了不是吗?!相信我,没有这麽容易!想要轻鬆获得资金,首先你必须先掌握以下这5大关键!

在深入了解房屋贷款优点之前,要先来看看申办房屋贷款时有哪些要注意的眉角,希望能帮助有需要申请房屋贷款的朋友,可以在申贷前做好万全准备,提高过件的机率。以下是房屋贷款的5大申贷关键,一次告诉你。


1.年满20岁-70岁公民

贷款是民事行为,所以要年满20岁才可申请哦!当然也有许多的年轻的弟弟妹妹会问:「那刚满20岁可以申请吗?」


答案是:可以,不过现在银行的贷款条件越来越严格,不是名下有房就好,工作、薪水是否稳定、不曾申办过信用卡(信用空白),这些都是会影响到贷款过件率的哦!


2.屋龄最好不超过20年

相较于买新房,老屋的实坪多(实际使用坪数)、总价低,已成为现在年轻首购族的首选,但是,其中有一点是大多人未考量的,那就是「屋龄太久」! 坪数及屋龄都会影响到贷款的成数,银行考虑到房屋转手变卖的风险高,当然会容易拒绝你囉!


3.确认抵押物类型

常见抵押物类型有:住宅、商铺、别墅、房改房,其中,有2种房屋都会被银行打入冷宫!像是海砂屋、凶宅,这种NG房万万不可啊!或是有些单身贵族、新婚夫妻最喜欢买小套房了,这种也建议坪数最好在15坪以上,否则银行核贷的成数也不高哦!当然,房屋贷款优点就在于短时间内的房价变动并不大,若抵押房屋的类型符合银行需求,有机会可以贷到较低的还款利率。


4.注意抵押物要求

各家银行对于抵押房产的条件要求不尽相同,而大多数房屋抵押物的要求为:土地与建物证明齐全,产权明确、无产权纠纷,且能够上市进行交易的房产。建议若有任何贷款问题,可以事先询问贷款专人,才能避免随意送件却惨遭银行拒绝的风险!


5.审视个人信用评分

虽然是抵押贷款,但个人信用评分也会占一部分分数,所以,如果你的信用评分、收入等条件不理想,也无法争取到好的贷款条件,建议若要申请抵押贷款,近2年内连续信用逾期缴款不要超过3次,记住按时还款很重要。


  透过上述的分享,我们知道了申请房屋贷款该具备的条件有哪些,以及要留易的申贷细节,这些都是不可忽视的重点。但申请房屋贷款到底有哪些好处呢?以下是申请房贷的3大优势,赶快跟著台湾理财通继续看下去。


       1.贷款额度高、利率低

  申请房屋贷款的优点在于,银行会依照房屋现值决定可贷款的金额,因此,若提供的房屋价值愈高,拿到的贷款额度通常也会比较高! 与无抵押贷款相比(例如:信用贷款),若能提供抵押品,对银行来说借款风险降低,自然会给予较好的利率囉!


       2.贷款期限较长

房屋贷款的优点可因应个人财务能力调整还款年限,最长可将还款期限拉长至30年,且部分方案还有提供最长5年的缴款宽限期,核贷规章较具弹性(只要缴利息,不用摊还本金),能帮助贷款人降低每个月的还款负担! 但还是要提醒大家,宽限期拉长,只是延后还本,后期需要负担的利息反而变多,所以后续还款能力还是需要考量的。


       3.贷款过件率较高

临时需要大笔资金,若刚好名下有房,就可以利用房屋贷款的优点,将房产作为抵押物,银行风险变小,便有机会提高贷款过件率! 再加上台湾理财通在业界拥有16年专业的贷款经验,合作银行超过60间,能够帮助你分析现有的信用状况,大幅提高贷款过件机会!


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